Кредит на стройматериалы. Процедура кредитования

Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, подготовьтесь к значительным финансовым расходам – строительство обходится дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой дом, денежные вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не имеете возможности в короткий срок оплатить стройку? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому что это наиболее подходящий выход из положения. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут получить представители обеих категорий.

Чтобы начатое вами строительство было успешным, советуем прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма фирмы, у которой вы намереваетесь заказывать строительство. Далее следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может стать и собственно владелец будущего здания. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. Если выбрали делать это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения различных изыскательских и прочих работ для определения максимально эффективного проектного решения. Кроме того, необходимо пройти процедуру согласования проектной документации. Все это занимает огромное количество времени, тем более у человека непосвященного, дилетанта в строительстве. Проще поручить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс строительства более продуктивно. Несмотря на казалось бы имеющийся парадокс, строительство обойдется дешевле. Конечно же, данные услуги не бесплатны. Важным фактором экономии будет то, что эта компания также будет производить технадзор и общий контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Также, заказчику застройщику можно доверить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, зная, что генподрядчик является довольно важным звеном в процессе строительства. Поэтому важно поручить генподряд строительства профессионалу.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, заложите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика очень обширны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, следит за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и многое другое. Выбор генподрядной компании – дело важное, так как от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим вопросов.

Представьте, вы – застройщик и намерены начать постройку некоего здания в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной компании, оценка объема предстоящих работ, стоимости и нужного количества стройматериалов, расценок на работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Вероятнее всего, вы не учли затрат на оформление документов, их согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и проблем. Потому вы как застройщик в Москве должны учитывать затраты на решение вышеперечисленных проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, советуем взять сумму немного большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Любое строительство все-таки стоит дорого.